Pregunta. Mi pareja y yo pensamos comprar una vivienda. La entrada y los costes asociados los abonaré de mis ahorros y también pagaré una cuantía mayor de la cuota mensual de la hipoteca que mi pareja, ya que tengo mayores ingresos. ¿Esta diferencia podría quedar reflejada de alguna manera en el porcentaje de titularidad del inmueble? L. Martín
Respuesta. Existen varias formas de hacerlo legalmente para reflejar adecuadamente la diferencia en las aportaciones económicas de cada parte en la adquisición de la vivienda, siendo fundamental que todo quede por escrito y bien documentado. Al no estar casados ni tener una sociedad de gananciales, tiene más autonomía y facilidad para regularizar la situación. Las opciones son las siguientes:
Comprar el inmueble con porcentajes diferentes de titularidad: En la escritura de compraventa de la vivienda se puede asignar una cuota o porcentaje de titularidad mayor al que más aporta y una cuota menor al otro. De esta manera, la titularidad refleja de una manera exacta lo que cada uno contribuye.
Formalizar un contrato de préstamo: la escritura de compraventa de la vivienda se firmaría con el mismo porcentaje de titularidad (50%/50%) al prestarle dinero uno al otro. Se hace un contrato privado de préstamo entre ambas partes, donde se detalla el importe del dinero prestado y el plazo de devolución de este. El contrato privado de préstamo hay que presentarlo en Hacienda (Agencia Tributaria) en 30 días para que no se confunda con una donación (que tiene impuestos). Las devoluciones es conveniente hacerlas con soporte documental, siempre por transferencia bancaria, Bizum o un medio que deje constancia.
Reconocimiento de deuda notarial: firmar un documento ante notario (Acuerdo de Voluntades) donde se refleje por escrito cuánto ha aportado cada uno, tanto para la entrada como para las reformas o la hipoteca. Aunque la titularidad de la vivienda sea al 50%, este documento notarial es exigible entre las partes en caso de vender el inmueble o separación de la pareja.
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