Solo unos pocos fondos de apartamentos en España, que se fabricaron de fábrica total o parcialmente. La construcción industrializada está en una fase muy inicial Y se estima que su implementación es apenas del 5%, aunque sus perspectivas de crecimiento en los próximos años son significativas. «Cada vez más promotores y constructores están estudiando en sus licitaciones para incluir componentes industrializados», dice Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente del grupo de edificios y la corporación Vía Agora. La prueba de esto es que hay 10 fábricas de baño industrializadas en el país y que algunos de los promotores más importantes ya se han estrenado a través de Agora o Culminina, como la Casa Aedas citadas.
La construcción industrializada implica la producción en una fábrica de los módulos, piezas y elementos, que luego se compilan en el sitio, que tiene ventajas obvias sobre la construcción tradicional. «Permite ahorrar el tiempo de ejecución y los costos asociados con el proceso de construcción, así como el uso más racional de los materiales, el uso de recursos naturales y la reducción de residuos» Colegios de Arquitectos de España (CSCAE).
La reducción de los plazos es muy relevante: hasta el 40%. Además, este tipo de estructura guarda Un problema preocupante como la falta de trabajo. «El futuro del sector sin industrialización no se entiende», dice Gómez-Pintado. El empresario recuerda que el 30% de la fuerza laboral se jubilará en los próximos 10 años y que solo se instalan el 5%. Sin ignorar el hecho de que diferentes regulaciones obligan al uso de materiales sostenibles como la madera. El sector tiene la necesidad de transformar el negocio, que todavía está muy hecho a mano para una industria real. Y advierten que será muy complicado si no das el paso cuando no Establecer las 250,000 casas nuevas que el país necesita cada año. «Este camino es el único que aumenta la capacidad de producir las casas que nuestra sociedad necesita», dice José María Quirós, delegado de industrialización de AEDAS HOMES. Aunque esto no significa ahora o más tarde que solo se maneja vivir en fábricas. Vall-Lossera es promedio: «Además de las áreas contadas, es imposible separarse de la construcción habitual». Además, los movimientos de la tierra, la base y una gran parte del trabajo de urbanización se llevan a cabo tradicionalmente.
En vista de la urgencia, especialmente los suelos asequibles, el gobierno anunció un nuevo proyecto estratégico en enero en enero pasado, la vivienda lo antes posible tiene la grave crisis de acceso a la construcción residencial del país. En este sentido, el líder del PP, Alberto Núñez Feijóo, elogió las casas prefabricadas hace unos días como una gran solución. Algunos usuarios de redes sociales criticaron el anuncio de Sánchez por incorrectamente la fábrica trabaja con mala calidad. Sin embargo, resulta que es todo lo contrario. «La promoción de la industrialización del trabajo de construcción no significa ganar casas peores, sino el uso de la tecnología y la eficiencia para construir más rápido, mejor y con menos impacto ambiental», explica Gómez-Pintado. En vista de los retrasos y errores cometidos en el trabajo, está obligado a hacer los procesos de fabricación, «similar a los de la industria automotriz o de la aviación».
Salió de una fachada de Lignum Tech en una promoción de casas de Aedas en Cañaveral (Madrid).
Casas de Aedas
Esto logra la precisión milimétrica. Cada casa está sujeta a un estricto control de calidad. «Estas prácticas garantizan los resultados finales y el cumplimiento de los estándares, reducen drásticamente el trabajo final y eliminan casi por completo los servicios posteriores a la reducción de costos», dice Quirós.
Por el momento, esto no significa que el precio final para un piso industrial sea más barato para el comprador, especialmente si se utilizan estructuras y sobres de madera que tienen un 3%de costos adicionales. «La tendencia de los costos de construcción tradicionales aumentará, y la de los países industrializados para quedarse», dice Quirós. Porque al final hay tiempo. «Mejorar los tiempos de ejecución y una mayor capacidad para futuros ajustes debería conducir a los precios de venta y usar los efectos de escala», agregó el presidente de CSCAE. «Esta es una apuesta futura», concluye Gómez-Pintado.
Uno de los promotores pioneros son AEDAS Homes, que han industrializado completamente o parcialmente 6.730 casas en 105 campañas publicitarias desde 2018. En total, son más de 12,000 baños industrializados. Algunas casas fueron completamente fabricadas Fuera del sitio (en fábrica) Con sistemas modulares 3D y otros, se integran componentes pre -hechos como estructuras, baños, fachadas o escaleras. La compañía que no tiene su propia fábrica, pero funciona con los principales fabricantes de piscinas, estructuras de concreto y madera, prometió que A partir de 2023, el 25% de las casas entregadas estaban completamente o parcialmente industrializadas. «Ahora estamos aumentando este compromiso del 2026 al 30%», dice Quirós.
Los pioneros
El promotor sobre Agora, cuyos edificios residenciales tienen un alto porcentaje de industrialización, es otra empresa líder. Desarrolla dos campañas publicitarias en Navalcarnero (Madrid) con varios sistemas industrializados que le permiten comparar y sacar conclusiones. El grupo empresarial, que pertenece a la Corporación Vía Agora, comenzó los baños industrializados con Conspace en 2014 y creó 2021 Lignum Tech, especializado en el desarrollo de fachadas y baños industrializados. Tiene dos fábricas en Cuenca y construye una para la primera transformación de la madera. Negocio con la empresa Lignum Tech Forest, que se dedica a la gestión forestal.
La industrialización se enfrenta a desafíos importantes, como la necesidad de desarrollar una estructura industrial. «Es necesario crear una industria que pueda reaccionar ante el desafío y la profesionalización en las tiendas, que actualmente está lejos de lo que es necesario», dice Vall-Lossena. Sin embargo, si hay un cuello de botella, es el financiamiento porque lo tradicional no funciona con un modelo industrializado. “Creo que se debe crear un modelo de financiamiento específico para la industrialización. De esta manera, la expansión y la creación de nuevas fábricas se promovirían y los sistemas de construcción que no se instalan en el sitio podrían financiarse ”, dice el presidente del clúster del edificio. Además de las administraciones públicas, esta asociación celebra reuniones con el Banco Europeo de Inversiones y el ICO para analizar qué hacer. También es necesario adaptar diferentes regulaciones porque no es lo mismo construir in situ como Fuera del sitioQuirós termina. Según Aedas Homes, la administración podría construir el uso de la construcción industrializada en los postores de su trabajo.
