Cada año, la escena se repite con precisión casi coreográfica: miles de estudiantes, tanto a nivel nacional como internacional, Te mueves para comenzar o continuar tus estudios Universidad en las ciudades españolas más importantes. Y cada otoño son el desafío de encontrar alojamiento. Las opciones administradas por más de medio millón de estudiantes desplazados son las escuelas más antiguas, los pisos de alquiler y Las residencias. En un contexto de Voltaje de carcasa cronificado Y una demanda que no se detiene, los lugares en los dormitorios se han vuelto en un bien apretado y generalizado, con precios que escapan una buena parte de los estudiantes al alcance.
La demanda excede una oferta que apenas alcanza el 20% de los que la necesitan. En particular, España registra 108,604 camas operativas en casas de todo el país contra una posible demanda que, según el informe, excede a 520,000 personas Estado actual del mercado de residuos de los estudiantesPublicado el martes por el Consultor de análisis de bienes raíces de Atlas. Esto significa que solo cada quinta persona que necesitaría un lugar en una residencia puede acceder a él.
El desequilibrio entre la oferta y la demanda ha aumentado los precios de tal manera que el valor promedio de una habitación ha alcanzado actualmente 1,030 euros por mes en un análisis de los 22 grupos de inversión principales. A pesar del precio que Falta de opciones de mercado Permite que las tasas de la tripulación en los mercados principales superen el 90%. Los números no solo reflejan la falta de atención, sino también una privatización progresiva del sector.
El auge del mercado no es accidental. En 2024, el número de estudiantes universitarios desplazados superó a más de 655,000, que fue promovido en parte por el crecimiento continuo de estudiantes internacionales, cuya presencia ha aumentado en más del 10% desde 2019. Sin embargo, la oferta no se ha desarrollado a la misma velocidad. Las residencias públicas o las instituciones religiosas manejan, más asequibles, representan una parte fronteriza de la cantidad total: según el consultor, solo 13,688 camas se encuentran en el área pública y 7.419 en manos de organizaciones de adoración.
En vista de esta intervención pública limitada, los operadores privados han tomado la iniciativa. Empresas como Resa, Yugo o Micampus dominan el mercado con una oferta, cuyo precio mínimo ya forma parte de los 860 euros por mes para una habitación con una piscina privada. Si se analiza la oferta general de las 22 compañías, Tenga en cuenta que el precio es aún más alto. El promedio es de 1,030 euros por mes, pero el 40% de los operadores exceden este promedio. El caso extremo es el estudiante de Vita, en el que una cama cuesta un promedio de 1,778 euros. TSH sigue con costos estándar de 1,464 euros por mes. En el lado más asequible están las compañías novelas y unihabit en las que un estudiante definitivamente tendría que pagar más de 600 euros por una cama.
Algunos de estos precios incluyen servicios como media pensión o la pensión completa. Esto significa que las comidas están completamente o parcialmente incluidas en los costos. Pero incluso con este matiz, las diferencias son significativas en comparación con los precios de las instituciones públicas, como. B. Universidad Autónoma de BarcelonaDonde una sola habitación cuesta 359 euros por mes. Los estudiantes de Bravo son el único operador privado que aborda este número, aunque solo sea con una pequeña parte de su oferta que excede esta tasa en general.
La alta rentabilidad de las residencias universitarias en España explica que los fondos de inversión tienen un creciente interés en los negocios. Una muestra clara es que Iniciado el proceso de ventas de BrookfieldEl propietario de una de las principales cartera de alojamiento para estudiantes en el país que recientemente recibieron ofertas de más de 1,200 millones de euros. Este tipo de operaciones muestra cómo el sector se ha establecido como una inversión estratégica con poco riesgo y alta demanda recurrente. No es solo una empresa de bienes raíces; Es una obligación para una necesidad estructural que se renueva cada año con la llegada de nuevas cohortes de estudiantes.
El modelo actual se vuelve cada vez más exclusivo y obliga a una gran parte de los estudiantes a competir en el mercado de alquiler tradicional, a cambiar a áreas periféricas o sentarse en largas listas de espera. La desigualdad territorial también profundiza la brecha. El documento muestra que la demanda de alojamiento universitario en España se concentra principalmente en las dos principales ciudades: Madrid y Barcelona.
La capital española conduce a la matanza y excede las 107,000 camas solicitadas, más del 70% por encima de la contraparte catalán. Al mismo tiempo, más de la mitad de la oferta se concentra en solo 10 municipios, incluidos Granada, Salamanca, Valencia y Pamplona. El resto del país muestra condiciones críticas, con más de 20 estudiantes disponibles para cada lugar en lugares como Girona o Murcia. Este fuerte desequilibrio muestra la concentración de estudiantes nacionales e internacionales en grandes ciudades, un fenómeno precisamente Vinculado al número de instituciones académicas.
«Los números muestran un desajuste claro que el promotor y el capital de inversión tienen que discutir con la visión estratégica. Se trata de construir soluciones modernas, flexibles y adaptadas a los nuevos requisitos del estudiante actual», dice Alejandro Bermúdez, CEO del consultor. Sin embargo, el desequilibrio es tan pronunciado que ni siquiera los nuevos proyectos son suficientes para compensar la demanda y todos están en manos privadas. Según el documento, la mayor cantidad de operadores como Yugo, estudiantes de Bravo y estudiantes de Vita se concentra, las más de 5,000 camas de desarrollo en general. El problema adicional es que ni siquiera hay nuevas residencias planificadas en muchas áreas a corto plazo.
