El tramo final de 2025 fue histórico. Se repiten los adjetivos serie tras serie, pero la contabilidad en materia de vivienda vive en estado de gracia. En el cuarto trimestre del año pasado se formalizaron 200.441 transacciones inmobiliarias de viviendas, la cifra más alta desde el segundo trimestre de 2007, antes del estallido de la burbuja, según datos divulgados este miércoles por el Ministerio de Vivienda. Desde entonces, en ningún otro periodo de cualquier año se había superado la barrera de las 200.000 compras, lo que evidencia que la inercia que venía arrastrándose en 2025 ha derivado en un nuevo récord para un mercado que, pese a la escasez de oferta, sigue empujando. En total, sumando los cuatro trimestres, en 2025 se vendieron 752.098 viviendas, un 5% más que el año anterior.
Las tablas estadísticas dadas a conocer por el departamento que dirige Isabel Rodríguez se nutren las compraventas de viviendas declaradas frente a un notario mediante escritura pública. Es decir, se basan en la firma ante notario, antes de que la operación llegue al Registro de la Propiedad. Algo que las diferencia de la contabilidad que realiza el Instituto Nacional de Estadística (INE). De ahí que existan pequeñas variaciones en los resultados. El dato conocido este miércoles es algo superior al que hizo público el INE, que cifró el total de operaciones en 714.237.
Así, las transacciones llevadas a cabo en 2025 son las terceras más elevadas de una serie histórica que se remonta hasta 2004, solo por detrás de las 955.186 compraventas que se registraron en 2006, y las 836.871 del siguiente año. Este último resultado ―siguiendo la serie particular del Ministerio― también evidencia que en los últimos cinco años la velocidad de crucero sobre la que se mueve el mercado inmobiliado es la más elevada en décadas. Gracias a esta cadencia sostenida en el tiempo, en tres de los últimos cinco ejercicios el número de operaciones ha superado las 700.000 (2002, 2024 y 2025), unas cifras que casi duplican a las que se dieron hace una década.
Cansancio
Este brillo se justifica por el gran último cuatrimestre del pasado año, solo superado por los de 2004, 2005 y 2006, cuando la situación del mercado inmobiliario español se preparaba para eclosionar dos años después. Pese a esta similitud en el comportamiento de las cifras, los expertos convienen que no hay riesgo de que se produzca un nuevo crack, puesto que los desencadentantes de la situación actual son otros. Los bancos han aumentado los requisitos para conceder hipotecas, y no existe una oferta semejante a la de entonces, sino más bien todo lo contrario.
Pese al empuje de la vivienda, hay territorios del país que empiezan a mostrar síntomas de cansancio. Es el caso de la Comunidad de Madrid, que ejecutó 4.000 operaciones menos en 2025 respecto al año anterior, evidenciando que el aumento continuado de los precios, pese a la elevada demanda, puede estar llegando a su límite en algunos núcleos poblacionales calientes. Algo que le sucedió también a Canarias, aunque la caída fue algo menor (-1,5%). Sin embargo, en otros lugares con una presión inmobiliaria equivalente, como Cataluña, los resultados de 2025 fueron completamente diferentes: las transacciones aumentaron un 8%, lo que en números equivale a 9.000 operaciones más.
Como viene siendo habitual desde el frenazo de la construcción tras la crisis de 2008, las viviendas que más operaciones concentraron fueron las de segunda mano, nueve de cada diez, por tan solo una nueva. Sin embargo, el cuarto trimestre de 2025 no fue el periodo del año en el que más casas usadas se vendieron en todo el curso: en el segundo trimestre la actividad fue ligeramente mayor (176.794 por 174.971, respectivamente). A pesar de no haber coronado el ciclo, el último montante superó al que se dio entre octubre y diciembre de 2024 (172.913).
Las series del Ministerio también evidencian un aumento de las transacciones de viviendas protegidas. En el último trimestre de 2025 se vendieron 6.257, la cifra más elevada de todo el año, y la más cuantiosa desde la que se registró a finales de 2022. El número total de operaciones el curso pasado fue de 21.381, un 6,2% más que en 2024.
